Как известно, развод супругов часто затрагивает имущественные вопросы. В гражданских семьях эти вопросы решаются по известным положениям существующего закона. Однако довольно долго, до 2016 года, эти положения закона не относили к разделу имущества, приобретенного по военной ипотеке.
Поэтому , когда ипотека была оформлена одним супругом, является злободневной и по сей день. Чтобы избежать таких проблем, при получении военной ипотеки, банки предлагают военнослужащему заключить брачный контракт.
Офицер/контрактник, становясь участником госпрограммы НИС, может не иметь семьи или быть в разводе, и эти факты совершенно не имеют значения при получении военной ипотеки, и не влияют на выделяемую из бюджета государства сумму. Поэтому согласие второго супруга при заключении договора на ипотеку является только условием для регистрации кредитной сделки.
Материалы по теме
Важно понимать, что платеж по ипотеке устанавливается на участника госпрограммы, его размер может меняться, но погашение кредита государством происходит непосредственно через участника НИС. Изменить это решение или денежную сумму не в состоянии ни зарегистрированный брак, ни совместные дети. Таким образом, раздел жилплощади между бывшими супругами по военной ипотеке отличается от гражданских разводов. А законодательные положения не предусматривают участие супруга военнослужащего в кредитных процессах. Могут возникнуть ситуации, когда погашение кредита ложится на самого участника НИС.Раздел жилого имущества, приобретенного по военной ипотеке при разводе супругов
При военной ипотеке и разделе жилплощади между супругами - погашением ЦЖЗ неизменно занимается Росвоенипотека и развод на этот процесс не оказывает никакого влияния. Поэтому при подписании договора о военной ипотеке, банки часто выставляют условие - заключение брачного договора, который определит заемщика-собственника при разводе.
По окончании выплат военного кредита государством, право владеть жильем остается за участником НИС. Учитывая, что госпрограмма позволяет военному купить жилье по стоимости превышающей максимальный размер кредита, то разница в цене становиться совместной частью семейного бюджета, и именно эту сумму можно делить, а кредит взятый по военной ипотеке остается за военнослужащим (участником НИС).
В 2016 году практика раздела имущества, купленного по военной ипотеке, изменилась. Суды стали делить квартиры/дома, купленные с использованием займа от государства, признавая данное имущество совместно нажитым. Но если судом данное имущество признается совместно нажитым, то и долги, направленные на приобретение данного имущества должны быть признаны совместными. А, следовательно, участник НИС после решения суда о разделе имущества, имеет право подать иск о разделе обязательств.
Практика раздела имущества по военной ипотеке носит специфический характер и требует знаний не только гражданского законодательства, но и нормативных актов НИС, поэтому обращение, в случае раздела имущества, к гражданским юристам не принесет должного результата.
Владеющие знаниями не только в области НИС, но и всеми аспектами гражданского законодательства, всегда готовы прийти на помощь, в сложной ситуации.
При расторжении брака жилье, купленное с помощью военной ипотеки, обычно не признаётся общим семейным имуществом и не учитывается при разделе между мужем и женой. Но из этого правила есть исключения. Жена военного может проживать с детьми в этой квартире до их совершеннолетия. Нюансы военной ипотеки при разводе, порядок наследования имущества и положения судебной практики по этому вопросу разберём в статье.
Является (считается) ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом
Военная ипотека – это продукт ипотечного кредитования с государственным субсидированием. Ее цель — обеспечение военнослужащих собственной жилплощадью на льготных условиях. После оформления кредита в банке погашение осуществляется равными долями за счет средств государства.
Для ответа на вопрос разберем основные характеристики данного кредитного продукта:
- Действие программы применимо только к военнослужащим, участвующим в накопительной ипотечной системе более 3 лет.
- На спецсчет, открытый на имя военного, перечисляются средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ). ЦЖЗ в дальнейшем расходуется на первый взнос по ипотеке и ежемесячные платежи.
- Максимальная сумма — 2,4 млн. руб. При недостаточности ЦЗЖ на приобретение выбранного жилья допускается использование собственных накоплений заемщика.
- Кредитный договор и договор ЦЗЖ оформляются только на имя военнослужащего и не требуют участия второго супруга. Второй супруг также не несет ответственности за неисполнение условий договора.
- Приобретенное жилье находится в залоге у государства и банка до момента полного погашения кредита.
- При увольнении военного (за исключением предусмотренных законом случаев) погашение ипотеки будет осуществляться за счет собственных доходов, а средства первоначального взноса истребуют в пользу государства.
В соответствии с действующим российским семейным законодательством собственность, приобретенная в браке кем-то из супругов с использованием целевых средств, т.е. на безвозмездной основе, не признается нажитой совместно.
Исходя из особенностей такой ипотеки, и при условии приобретении жилья полностью за счет средств, выделенных государством, имущество военнослужащего, купленное по военной ипотеке, не может считаться нажитым совместно.
Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке
На основании норм гражданского и семейного законодательства разделу при бракоразводном процессе подлежит имущество, принимаемое, как нажитое семьей совместно.
Так как недвижимое имущество, приобретенное только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, оно не подлежит разделу при разводе.
Исключение составляют ситуации, когда для покупки квартиры использовались не только средства ЦЗЖ, но и дополнительные средства из семейного бюджета. Тогда это становится предметом судебного разбирательства между супругами, и одному из них придется документально подтвердить факт совместных расходов на покупку жилья.
Военная ипотека в случае развода супругов с детьми
Аннулирование брака, в котором есть дети, не достигшие совершеннолетия, имеет свои особенности. Права несовершеннолетних граждан защищены нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ).
Если при расторжении брака дети заемщика остаются с супругой и не имеют другого жилья для проживания, то выписать их из квартиры или выселить не получится. Судебная практика подтверждает это. Супруга в этом плане также неприкосновенна, так как имеет полное право проживать с ребенком.
До момента покрытия задолженности по ипотеке поделить или реализовать жилье не удастся. Поэтому военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребёнком не будет препятствием для проживания несовершеннолетних детей с матерью в приобретенной таким способом квартире.
Военная ипотека для супругов военнослужащих
Для супругов военнослужащих военная ипотека не предусмотрена. Но косвенно муж или жена могут участвовать в расходах на покупку квартиры.
Часто предусмотренных программой денег не хватает для покрытия полной стоимости жилья, а также расходов на его эксплуатацию. Для этих целей привлекаются деньги из общего бюджета семьи.
Чтобы в этом случае права на недвижимость были четко распределены, супругам рекомендовано оформлять брачный договор.
Исходя из судебной практики, второй супруг будет иметь долевое право на часть недвижимости, оплата которой осуществлялась за счет средств семейного бюджета, при наличии соответствующих доказательств.
Если жилье продано
Если после закрытия кредита военнослужащий реализовал жильё, купленное по военной ипотеке, то эти деньги признаются нажитым в браке совместным имуществом и подлежат распределению между супругами. Иными словами, супруга вправе получить половину средств, вырученных от продажи жилья.
Мирное урегулирование
Раздел имущества, купленного по военной ипотеке, может быть осуществлен при разводе только в случае материального участия второго супруга в погашении кредита. В иных случаях и при отсутствии брачного контракта, жилье однозначно принадлежит военнослужащему.
В связи с тем, что реализовать залоговую недвижимость нельзя, супруги вправе договориться о мирном урегулировании спорных вопросов путем выплаты компенсации второму супругу по совместным расходам.
Если супруги не смогли самостоятельно решить вопрос об условиях компенсации, то раздел такого имущества подлежит рассмотрению в суде.
Судебная практика по военной ипотеке в пользу заемщика
Как правило, суд выносит решение в пользу заемщика-военного, так как эта стимулирующая государственная мера направлена именно на поддержку военнослужащих. Факт наличия законных супругов на условия кредитования не влияет.
Однако бывшие супруги могут подать иск в суд о возмещении расходов на обустройство и содержание имущества.
Рассмотрение дел о распределении имущества при бракоразводном процессе осуществляется:
- мировым судом при сумме исковых требований до пятидесяти тыс. руб.;
- городским судом по месту прописки ответчика при сумме требований свыше пятидесяти тыс. руб.
Правила составления искового заявления о разделе квартиры, находящейся в военной ипотеке, при разводе:
- В верхнем углу иска (справа) указываются данные обеих сторон (ФИО, адрес), наименование и номер суда, сумма заявленных требований.
- Заявление должно содержать информацию о дате вступления в брак и его расторжении, общий размер имущества, подлежащего разделу, с указанием доли, на которую рассчитывает истец, а также полную, стоимость имущества, переходящего после расторжения брака ответчику.
- В тексте документа обязателен отсыл к статье 39 СК РФ, которая гласит о необходимости деления общей собственности супругов в равных долях.
- Текст иска должен содержать описание возникшего спора и основания, дающие право второму супругу требовать имущественного раздела.
К иску прикладываются сопроводительные материалы: паспорта супругов, свидетельства о заключении и расторжении брака, документы на жилье, оценочный отчет независимого эксперта о стоимости недвижимости, документы об оплате государственной пошлины за обращение в суд.
Истцу в качестве подтверждения исковых требований потребуется представить подтверждающие документы о совместных расходах. Это могут быть квитанции об оплате кредита, счета на оплату ЖКХ, иные документы, свидетельствующие о том, что часть средств оплачена из семейного бюджета.
При наличии брачного контракта с указанием единоличного права заёмщика на имущество, купленное по военной ипотеке, подавать иск в суд на раздел имущества бесполезно. Суд примет сторону ответчика.
До 2015 года большинство дел о делении имущества, приобретённого по военной ипотеке, решались в пользу заемщика, то есть военнослужащего. Однако после решения Верховного суда РФ о признании имущества, приобретённого по военной ипотеке, подлежащим разделу при разводе, статистика изменилась. Всё чаще суды выносят решение в пользу второго супруга. Поэтому рассмотрение таких вопросов – обычно трудоёмкий процесс с отсутствием однозначного ответа.
Как наследуется квартира по военной ипотеке
Если до смерти военнослужащего квартира не делилась, так как была приобретена по военной ипотеке, каков порядок наследования такой собственности?
На основании положений статьи 12 закона от 20.08.04 номер 117-ФЗ к членам семьи участника накопительной ипотечной системы относят:
- мужа или жену;
- детей до 18 лет;
- детей-инвалидов старше 18 лет, получивших инвалидность до совершеннолетия;
- детей до 23 лет, учащихся на очных отделениях учреждений образования;
- лиц на
Имущество, нажитое в браке, делится пополам, если иное не предусмотрено условиями брачного контракта. Однако к трактовке этой нормы СК РФ некоторые подходят однобоко, забывая, что далеко не все, что появилось в семье за годы супружества может считаться . Например, квартира по военной ипотеке при разводе разделу не подлежит. Выясним, какие особенности существуют при определении прав на подобное имущество и на что может рассчитывать супруг, не оформлявший ипотечный кредит.
Главная особенность ипотечного кредита, выдаваемого военнослужащим, заключается в адресности предоставления средств из госказны. Суть военной ипотеки состоит в участии военнослужащего в системе накопительного ипотечного кредитования (НИС). На его имя открывается специальный счет, туда Минобороны перечисляет целевые средства для оформления ссуды. Возможность участия в программе зависит от даты заключения контракта с военнослужащим и срока его службы.
Наличие или отсутствие супруга в расчет не принимается, следовательно, согласия «второй половины» на осуществление сделки не требуется. Формально второй супруг не имеет никакого отношения к заключаемой сделке.
Участие в НИС имеет ряд важных особенностей:
- Заключать ипотечный договор может только сам военнослужащий.
- Именно он является владельцем приобретаемой недвижимости и несет обязательства по возврату ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
- Переоформить недвижимость, полученную в пользование по военной ипотеке, до выплаты долга невозможно.
- Полное или частичное погашение задолженности перед кредитной организацией осуществляется из средств ФГКУ «Росвоенипотека».
- При досрочном расторжении контракта с военнослужащим погашение ипотеки осуществляется за счет его личных средств, а сумма ЦЖЗ подлежит возврату государству.
Банк при выдаче целевого жилищного займа военнослужащему исходит из норм действующего законодательства и внутренних правил, согласно которым гражданин, находящийся в браке, обязан заручиться согласием супруга на заключение имущественной сделки с залоговым имуществом. Исходя их этого, «вторая половина» ошибочно считает, что если она подписала документы на оформление ипотечного кредита, то автоматически может претендовать на какую-либо долю от приобретаемого жилья. На самом деле, в этом случае муж/жена военнослужащего только дают согласие на сделку, но не получают прав на приобретаемую по ипотеке недвижимость.
Подписание ипотечного договора супругом/супругой военнослужащего не влечет за собой обязательств по возврату целевого займа.
На что может претендовать супруг заемщика при разводе
Поскольку большинство военнослужащих в нашей стране – мужчины, при разделе имущества, купленного на условиях военной ипотеки, чаще всего ущемляются права жены, а не мужа. Избежать неприятных ситуаций при разводе поможет наличие брачного контракта перед оформлением ипотечной сделки. Если оговорить в документе правила раздела имущества, то можно избежать неприятных ситуаций в ходе бракоразводного процесса.
Однако без брачного контракта можно претендовать на долю от стоимости ипотечного имущества. Это возможно в перечисленных ниже случаях:
- Стоимость жилья превышала сумму, полученную в качестве ЦЖЗ при оформлении военной ипотеки. Если недостающие средства добавлял супруг/супруга военнослужащего, он вправе требовать их возврата при разводе. Следует заметить, что для решения дела в свою пользу необходимо предоставить документальные доказательства внесения своей доли при покупке. В частности, 100%-надежный аргумент в споре – выписки с личного банковского счета, из которых видно, что часть денег на покупку предоставила жена.
- Приобретенное жилье подверглось капитальному переоборудованию, которое существенно увеличило его стоимость. Для расчета доли второго супруга можно воспользоваться услугами независимого оценщика, который определит текущую стоимость объекта недвижимости. Акт оценки может служить основанием для требования причитающейся доли. Сказанное в полной мере относится только к ситуации, когда второй супруг может подтвердить свое участие в переоборудовании жилища.
Стоит отметить, что осуществление текущих расходов, связанных с мелким ремонтом и содержанием жилья, не позволяет претендовать на какую-либо его долю. Даже если удастся доказать факт финансового участия в тратах, получить можно будет только половину заявленной суммы, поскольку платежи осуществлялись из общего семейного бюджета.
При разводе родителей несовершеннолетние не должны ущемляться в своих правах. СК РФ говорит о том, что детей, остающихся с супругом, не имеющим собственного жилья, нельзя выписывать или выселять из квартиры, даже если она куплена за счет средств ЦЖЗ. Мать (поскольку в большинстве случаев она осуществляет уход за детьми) в этом случае тоже получает иммунитет и имеет право проживать с ними на совместной жилплощади. Защитить права детей в случае их нарушения могут органы опеки.
Как разделить квартиру правильно
Пока ЦЖЗ не выплачен, о разделе жилья речь не идет. Причины очевидны: во-первых, жилье остается в залоге у кредитной организации до момента окончательного расчета по займу. Во-вторых, ипотека погашается за счет бюджетных средств, а поскольку условия участия в НИС изменению не подлежат, ни военнослужащий, ни его супруга не могут инициировать внесение изменений в ипотечный договор.
После погашения ипотечного долга жилье переходит в собственность супруга, участвовавшего в НИС. Далее к недвижимости применяются все законодательные нормы, касающиеся личной собственности гражданина.
Соответственно, при разводе после выплаты военной ипотеки второй супруг может в полной мере воспользоваться своим правом на справедливый раздел имущества.
Судебная практика
Законодательство, касающееся порядка предоставления ЦЖЗ, прописано достаточно четко. Возможностей претендовать на часть имущества, приобретенного по военной ипотеке, у второго супруга немного, поэтому в случае судебных разбирательств решение чаще всего выносится в пользу заемщика. Считается, что таким способом государство повышает социальную защищенность военнослужащих.
Судебную перспективу имеют только иски, поданные с целью возмещения части расходов, направленных на обустройство и содержание имущества. Рассмотрение заявления на раздел имущества при бракоразводном процессе производится:
- назначенными мировыми судьями, если размер иска не превышает 50 тыс. руб.;
- городскими судьями по месту регистрации ответчика – в остальных случаях.
Если недвижимость приобретена полностью за счет целевого займа, имущественные споры по ней судебной перспективы не имеют.
Отдельно стоит рассмотреть случай, когда жилье приобреталось за счет ЦЖЗ, личных средств супругов и материнского капитала. Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. С одной стороны, дети защитника Родины не являются участниками НИС, поэтому не могут претендовать на долю приобретенного таким способом имущества. С другой – материнский капитал также является целевой государственной субсидией, направленной на обеспечение несовершеннолетних жильем.
В этом случае рассмотрение иска будет осуществляться с привлечением органов опеки. Причем суд обязан в первую очередь учитывать интересы ребенка. Вполне вероятно, что суд обяжет заемщика возместить причитающуюся ребенку и матери долю материнского капитала.
Наследование жилья, приобретенного по военной ипотеке
В случае смерти военнослужащего порядок распоряжения его недвижимостью будет зависеть от факта погашения ЦЖЗ. Если он не был выплачен, и ранее квартира не делилась, в силу вступают нормы ст. 12 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ. По ним членами семьи военнослужащего признаются:
- муж/жена;
- несовершеннолетние дети;
- совершеннолетние дети-инвалиды;
- иждивенцы военнослужащего;
- дети 18-23 лет, обучающиеся в вузах очно.
Эти лица имеют право переоформить на себя ЦЖЗ в случае смерти/гибели военнослужащего и рассчитывать на погашение займа за счет государства.
Если родных у участника НИС нет, в права наследования могут вступить другие родственники. В этом случае погашать оставшиеся кредитные обязательства им придется самостоятельно.
В случае погашения ЦЖЗ обременение с недвижимости, купленной по военной ипотеке, снимается. Тогда жилье наследуется в общеустановленном порядке.
Военная ипотека – это государственная мера поддержки военнослужащих, призванная обеспечить их собственным жильем, которое будет защищено от посягательств третьих лиц. Именно по этой причине квартира или дом, полученные через систему военная ипотека, при разводе разделу не подлежат. Однако, на практике все обстоит иначе. Почему это так, и какие есть нюансы, читайте в статье.
Известно, что по закону (Семейный кодекс РФ ст. 34) имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью, при разводе подлежит разделу. Это же правило относится к имуществу, которое приобретено мужем и женой в браке за свои доходы. Поэтому, если дом или квартира приобретены за общие деньги супругов, то, естественно, они должны быть поделены в случае развода.
Но жилье, полученное по военной ипотеке, не является общей собственностью супругов, потому что не приобретено ими за совместные денежные средства, а получено по целевой программе и оплачивается за счет средств Федерального бюджета. Это жилье – личная собственность контрактника – участника программы.
Такая недвижимость может быть зарегистрирована только на самого участника программы, которому она предоставляется. Ни супруги, ни дети, ни родители не могут быть собственниками такого жилья, даже на правах долевой собственности.
Супруг (супруга) участника программы не принимают участия в сделке. Кроме того, если контрактник увольняется раньше срока, то жилищный кредит банку он будет платить из собственных денег, и банк не может предъявлять претензии к его супруге (или супругу).
Даже, если супруга захочет переоформить на себя долю квартиры с условием, что сама будет выплачивать часть кредита, в таком желании будет отказано. Так как кредитный договор по военной ипотеке переоформлению не подлежит.
Программа получения льготного жилья выступает поддерживающей мерой и одновременно защитной мерой от имущественных претензий супругов. Кроме того, жилье по программе предоставляется в качестве льготы независимо от семейного положения, а только в силу статуса служащего по контракту в вооруженных силах.
На что может претендовать супруг/супруга при разводе, и в каких случаях
Есть моменты, на которые стоит обратить внимание, если возникает вопрос, делится ли квартира по военной ипотеке при разводе. Как мы выяснили выше, разделу она не подлежит. Но супруг/супруга может получить часть денег, которые были вложены дополнительно сверх средств Федерального бюджета в покупку данной жилплощади.
Рассмотрим на примере. Прапорщик Иванов стал участником программы военная ипотека в 2013 году. К 2016 году на его личном накопительном счете участника НИС накопилось 400 тыс. рублей.
Он решил приобрести квартиру за 3 млн. рублей. Но в банке ему готовы предоставить только 2 млн. 200 тыс. рублей плюс первоначальный взнос в 400 тыс. До полной стоимости жилья не хватает 400 тыс. рублей.
Прапорщик Иванов берет совместные с супругой сбережения в сумме 400 тыс. рублей и покупает квартиру по программе военная ипотека за 3 млн. рублей. В этой квартире он с супругой проживает в течение года. Обстоятельства складываются таким образом, что супруги разводятся. В этом случае, при разводе гражданка Иванова имеет право получить 200 тыс. рублей – половину денежной суммы, совместно нажитой во время брака и вложенной в покупку квартиры.
Даже, если эти деньги заработал только кто-то один из супругов, они будут подлежать разделу при разводе.
Второй вариант, на что может претендовать бывшая жена или муж при разводе – это часть денег, которую супруги потратили на ремонт квартиры. Например, если в жилье, купленном по военной ипотеке, супруги сделали ремонт за совместно нажитые (заработанные) сбережения на общую сумму 1 млн. рублей, то эта сумма также будет подлежать разделу при разводе. Только здесь следует помнить, что в случае предъявления требований через суд, нужно будет подтвердить эти траты документально: чеками, накладными, счетами-фактурами, актами выполненных работ, договорами, которые заключались при проведении ремонта.
Решение вопроса через суд
Теоретически, если опираться на букву закона, все должно происходить по описанной выше схеме, все кажется вполне логичным. Однако, мнения юристов разделяются. Давайте посмотрим, как обстоит дело на практике, а именно, если вопрос решается путем судебного разбираетльства.
По теме военная ипотека при разводе судебная практика показывает нам следующее. Есть судебные претенденты, когда суд присуждал раздел квартиры, полученной по военной ипотеке в равных долях между супругами.
Так, например, в Новосибирский областной суд обратился военнослужащий с иском к своей супруге о прекращении ее права пользования квартирой, которая получена по военной ипотеке. Попросту говоря, хотел выселить бывшую жену из квартиры. Супруга подала встречное исковое заявление о разделе данной квартиры.
Суд удовлетворил иск супруги. И мотивировал это следующим: согласно ст. 36 Семейного кодекса, имущество, которое приобретено во время брака, признается собственностью одного из супругов только в следующих случаях:
- Если оно приобретено до регистрации брака;
- Если его приобрели в браке, но получено оно в результате безвозмездной сделки (подарок, наследство);
- Также вещи (обувь, одежда) являются собственностью супруга, который ими пользовался.
Суд сослался на то, что спорная жилплощадь была приобретена в период брака по условиям договора купли-продажи, а это, как известно, возмездная, а не безвозмездная сделка. Следовательно, такое жилье подлежит разделу. Встречный иск супруги был удовлетворен и за ней признано право собственности на 1/2 спорной квартиры. Контрактник подал апелляционную жалобу, но ее не удовлетворили.
В каком банке можно взять кредит, если работаешь неофициально: как минимум 11 российских банков готовы кредитовать тех, кто не может документально подтвердить свое трудоустройст