Время чтения ≈ 8 минут

Участие в накопительно-ипотечной системе не предполагает каких-либо активных действий со стороны их участников. Некоторые военные становятся участниками автоматически, некоторые после написания соответствующего рапорта.

Для военных желающих воспользоваться льготными условиями по ипотеке, стоит знать, как получить свидетельство участника НИС (накопительно-ипотечной системы). В этой статье мы напишем основные шаги, которые нужно сделать военнослужащему для получения им указанного сертификата. Ведь именно владение этим сертификатом открывает двери к получению желанной квартиры.

Краткий теоретический тезис . Свидетельство НИС – это свидетельство, дающее его владельцу (военнослужащему) право на получение целевого жилищного займа от государства. Оплата данного займа осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека», что она делает мы также рассмотрим в статье. Если сравнить классическую ипотеку и военную, то, в случае последней, ежемесячные платежи покрываются как раз за счет накоплений участника НИС и составляют 1/12 части ежегодного государственного взноса за данного участника. На 2016г сумма взносов составляет 245 880 рублей, т.е. 20 490 рублей в месяц за оплату ипотеки выплачивает государство.

Т.е. государство каждый год на именной счет участника НИС направляет денежную сумму размере 245 880 рублей, и при оформлении военной ипотеки, банку каждый месяц перечисляется по 1/12 данной суммы, т.е. 20 490р. Сумма индексируется из года в год. Но, как оказалось, сумма накоплений НИС в 2016 году осталась без изменений в сравнении с 2015 годом.

Как мы уже писали в одном из предыдущих материалов « » — для приобретения жилья необходимо обязательно иметь свидетельство участника НИС. Именно его придется подавать в банк наряду со всеми остальными документами для рассмотрения ипотечной заявки. Свидетельство НИС даёт право его владельцу на оформление льготной ипотеки и оплаты ее за счет государственных средств.

Как получить свидетельство НИС?

Министерство обороны сформировало точный порядок оформления и получения данного свидетельства в виде приказа Минобороны от 28 февраля 2013 г № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ВС РФ». Переведя на понятный большинству язык, эти шаги выливаются в следующие:

Шаг 1) Прежде всего, надо стать участником данной системы. Военнослужащие становятся участниками или добровольно, по написанию рапорта, или принудительно.

Добровольное участие в системе НИС могут принять следующие категории военнослужащих:

Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования, начиная с 1 января 2005 г., заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г.
Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г.;
Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит 3 года, начиная с 1 января 2005 г., если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г. (т.е. после 1 января 2002 г.);
Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения.
Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года до 1 января 2008 года.
Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. и до 1 января 2008 г.
Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 г. и до 1 января 2008 г.

Принудительное участие в системе НИС налагается на следующие категории военнослужащих:

Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г.
Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года.
Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года (могут стать участниками НИС при наличии общей продолжительности их военной службы по контракту 3 года).
Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года.
Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.
Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 г.
Военнослужащие-участники НИС, которые после увольнения с военной службы заключили контракт о прохождении военной службы с любым федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законом предусмотрена военная служба.

В случае добровольного участия, военнослужащий, как уже написали выше, пишет соответствующий рапорт на имя командира части. Данный рапорт должен быть обязательно зарегистрирован в журнале учета служебных документов. После ознакомления, данный рапорт направляется в одно из военных ведомств, где собираются данные и других участников. Уже этот обобщенный сводный список дальше отправляется регистрирующий орган Минобороны, где и происходит включение военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Согласно реестру, каждому участнику НИС присваивается регистрационный номер, который привязывается в дальнейшем к именному накопительному счету, куда поступают денежные средства от государства.

После включения военнослужащего в реестр НИС, ему отправляется уведомление об успешной регистрации его в системе, а также передается его регистрационный номер. Военнослужащий стал участником НИС .

Шаг 2) Получив уведомление о включении в реестр НИС, военнослужащий в ближайшие 3 года может ничего не делать, разве что честно нести свою службу. В течение последующих 3х лет на его именном накопительном счету будет аккумулироваться денежные средства, которые, разумеется, он не может потратить. Для оперативного учета поступающих взносов, военнослужащий может их контролировать онлайн с помощью личного кабинета. Подробнее .

По истечении 3х лет службы, военнослужащий, который захочет улучшить свои жилищные условия, подает еще один рапорт на получение свидетельства участника НИС на имя командира части. Этот рапорт также необходимо зарегистрировать в журнале учета служебных документов.

Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части, на основании рапортов участников НИС, формирует сведения, по форме согласно приложению № 14 к Порядку и направляет их в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).
Это управления занимается сбором и обработкой сведений участников НИС, которые изъявили желание получить жилищный заём от государства.
Сформировав необходимые списки, РУЖО передает их дальше по цепочке – в департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, который является по сути регистрирующим органом. Он регистрирует участника в своем реестре и уже передает их в ФГКУ «Росвоенипотека», которая и будет в дальнейшем плательщиком накопительных взносов и ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.
Росвоенипотека оформляет свидетельство НИС и передает их обратно по цепочке до военнослужащего либо почтой, либо через должностное лицо.

Чем занимается ведомство ФГКУ «Росвоенипотека»:

Накопление средств для участников НИС;
Оформление свидетельств участников НИС;
Оформление жилищных займов для военнослужащих;
Перечисление денежных средств банку в качестве ежемесячных платежей по ипотеке;
Оформление и выдача накоплений участников НИС в денежной форме в случае возникновения права на их использование;
Информационно-разъяснительная работа о функционировании НИС, рынке жилья, оформление документов и др.

После получения свидетельства НИС

Получив желанное свидетельство, военнослужащий может начать искать . Получается, что государство, по истечению 3х лет участия в НИС позволит использовать примерно 700-800 тысяч, это та сумма, которая будет накоплена у военнослужащего на его именном накопительном счету. Эти деньги можно зачесть в качестве первоначального взноса (при желании можно добавить собственные, но это необязательно), а оставшийся ипотечный кредит также будет погашать государство.

Перечень действий, а также документов для включения участников НИС в реестр установлены согласно приказу Министра обороны РФ от 28.02.2013 года: приказ №1166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации». Перечень категорий военнослужащих, которые имеют право на добровольное и обязательное участие в НИС, зафиксированы в 9 статье Федерального закона от 20 августа 2004 года. №117−ФЗ «О накопительно−ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Формирует и ведет реестр департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации.

Поэтапность процедуры включения в реестр:

— Получение основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС;
— Лицо, ответственное за реализацию НИС в данной воинской части должно оформить список данных для включения служащего в реестр. Список оформляется по форме согласно приложению №1 к Порядку реализации накопительно−ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах РФ;
— Список должен быть подписан начальником кадрового отдела данной воинской части и командиром воинской части;
— Если в список включаются сержанты, старшины, солдаты, матросы, в него должны быть включены: копия рапорта военнослужащего (оформленная в соответствии с приложением №2 к Порядку реализации накопительно−ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах РФ; копия паспорта; копия первого контракта (если служащий − сержант, старшина, матрос − копия второго контракта); объяснение ответственного должностного лица (если срок между основанием для включения в реестр и датой предоставления списка командиру воинской части больше трех месяцев).

Также вместе со всеми необходимыми документами должна быть оформлена и внесена в личное дело личная карточка участника НИС по форме, утвержденной приказом Министра обороны РФ от 8 июня 2005 г. №225 (приложение №4, форма №2/НИС);

— Документация для включения в реестр участников НИС должна быть направлена из воинской части в региональное управлении жилищного обеспечения (РУЖО) Минобороны РФ, на обеспечении которого находится воинская часть;
— На последнем этапе комплект документов должен быть отправлен в Департамент жилищного обеспечения. А военнослужащий должен получить уведомление о внесении в реестр. В уведомлении должен быть указан регистрационный номер участника;

Как работает военная ипотека?

Идея военной ипотеки − замена жилищных обязательств государства перед военными деньгами. То есть военнослужащий получает причитающуюся ему не квартиру, а в денежной. Для каждого участника программы открыт накопительный ипотечный счет, на который государство ежемесячно производит денежные взносы.

За счет чего формируются поступления?

За счет средств Федерального бюджета. Величина определяется на законодательном уровне и индексируется. При этом на размер взносов не влияют род войск, звание участника. Учетом средств и их перечислением занимается Федеральное учреждение «Росвоенипотека».

Условия программы!

Военнослужащий может воспользоваться накопительными взносами от государства только в строго определенных случаях, установленных законом. Вот эти случаи:

— По истечении 20 лет службы;
— По прошествии 10 лет службы при увольнении из армии. Сюда входит также и увольнении в следствии достижения определенного возраста, сокращения, признания военнослужащего ограниченно годным к службе;
— В качестве целевого жилищного займа, который предоставляет Росвоенипотека;
— Условия военной ипотеки позволяют приобрести жилье не через 10 или 20 лет, а прямо сейчас. Величина ипотечного кредита складывается из уже накопленных средств на счете, но при этом ограничены той суммой, которую участник программы должен накопить к завершению службы. Можно сказать, что это − аванс собственных накоплений. Когда срок службы участника подойдет к концу, кредит будет автоматически погашен, а обязательства перед Росвоенипотекой выполнены.

Важно! Если заемщик решит раньше прекратить службу в армии, кредит переходит в разряд процентных и остаток долго нужно будет погашать самостоятельно.

Условия получения займа:

— Срок службы заемщика должен составлять не менее трех лет от даты включения в программу военной ипотеки;
— Обязательное условие − целевое использование предоставленных взаймы денег: первоначальный взнос по жилищному кредиту, платежи по нему, участие в долевом строительстве, покупка жилья;
— Приобретенное жилье находится в залоге у государства до полного погашения кредита;
— Сумма займа зависит от срока службы;

С 2005 г . для военнослужащих действует Накопительно-ипотечная система (НИС). Ее цель - государственное субсидирование покупки военнослужащими жилья по военной ипотеке.

Средства для такой покупки формируются на индивидуальных счетах военнослужащих за счет ежегодных бюджетных выплат. Они увеличиваются год от года.

В 2005 г. - 37 тыс. руб.
2010 г. - 175600 руб.;
2016 г. - 245880 руб.
2017 г. - 260141 руб.

На 2018 г. запланирована выплата 268 465,6 руб.

Размер ежегодной выплаты зависит от состояния дел в экономике страны.

Как военнослужащему узнать накопления по военной ипотеке на своем счету

Взносы по военной ипотеке надо делать вовремя

Если в график вносятся изменения , то уточненный документ высылается заемщику не позднее 25 января того года, на который запланированы изменения.

Если заемщик знает, что в график платежей изменен, а новый документ им не получен, то ему следует обратиться непосредственно в банк.

Впрочем, оператор НИС переводит деньги с индивидуального счета военнослужащего на погашение его ипотечного кредита самостоятельно, без участия заемщика. И разрешение проблем с графиком платежей и пр. в большей мере относится к компетенции оператора.

Иными словами, участнику НИС созданы все условия для того, чтобы он служил Родине , и не волновался по поводу расчетов с банком.

Лица, которые окончили военные образовательные учреждения профессионального образования и получили по окончании первое воинское звание офицера после 01.01.2005. Если данные лица заключили первый контракт до 01.01.2005, они также могут стать участниками, изъявив желание;
Офицеры, которые призваны на военную службу из запаса или добровольно поступившие на службу из запаса. В этом случае первый контракт о прохождении военной службы должен быть заключен с 01.01.2005 года;
Прапорщики, мичманы, срок службы которых составляет три года с 01.01.2005 г. Если контракт заключен данными лицами ранее 01.01.2005, они также могут стать участниками накопительно-ипотечной системы;
Сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт о прохождении службы начиная с 01.01.2005;
Лица, которые окончили какое-либо военное, образовательное учреждение после 01.01.2005 и до 01.01.2008. При этом они должны получить первое воинское звание офицера в процессе обучения;
Лица, которые получили первое офицерское звание в связи с заключением контракта на воинскую службу, на которой штат предусматривает звание офицера. Звание должно быть получено начиная с 01.01.2005 года;
Военные, которые окончили курсы по подготовке младших офицеров и получили в связи с этим первое воинское звание офицера после 01.01.2005 года. Общая продолжительности военной службы должна составлять менее 3 лет. Если указанные лица получили первое воинское звание до 01.01.2008 года, они могут изъявить желание стать участниками НИС;

Основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС

Получение первого воинского звания − для тех, кто окончил военное образовательное учреждение профессионального образования и заключил первый контракт о прохождении военной службы начиная с 01.01.2005;
Заключение первого контракта о прохождении военной службы − для офицеров, которые были призваны на военную службу из запаса или поступили на нее добровольно;
Военная служба по контракту в течении трех лет − для прапорщиков и мичманов, которые заключили контракт на военную службу после 01.01.2005;
Письменное обращение об их включении в реестр участников − для сержантов, старшин, солдат, матросов;
Письменное обращение о включении в реестр участников − для лиц, которые окончили военное образовательное учреждение профессионального образования после 01.01.2005 и заключили первый контракт о прохождении военной службы до 01.01.2005;
Письменное обращение о включении в реестр участников − для прапорщиков и мичманов, у которых общая продолжительность контрактной службы которых составила три года после 01.01.2005 при заключении контракта до 01.01.2005;
Письменное обращение о включении в реестр − для лиц, окончивших военное образовательное учреждение начиная с 01.01.2005 и до 01.01.2008 и получивших звание офицера в процессе обучения;
Получение звания офицера − для военных, которые не имеют воинского звания офицера или получили первое воинское звание офицера после поступления на службу, которая предусматривает звание офицера после 01.01.2008;
Письменное обращение о включении в реестр участников − для военных, которые не имеют звания офицера или получили воинское звание офицера после поступления на службу, предусматривающую звание офицера. Контракт должен быть заключен после 01.01.2005 и до 01.01.2008;
Получение первого воинского звания − для военных, которые получили звание офицера после 01.01.2008;
Письменное обращение о включении в реестр участников для военных, которые получили звание офицера после назначения на воинскую должность начиная с 01.01.2005 и до 01.01.2008;
Получение первого офицерского звания − для военных, которые получили первое звание офицера после окончания курсов по подготовке младших офицеров после 01.01.2008;
Новый контракт на прохождение военной службы − для военных, которые поступили из запаса на службу в добровольном порядке, в случае если они были исключены из реестра участников и не получили выплату денег, которые указаны в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона или в случае если не воспользовались правом стать участниками НИС;
Общий срок службы 20 лет − для военных, которые в добровольном порядке поступили на службу из запаса или если они были исключены из реестра участников программы и при этом получили выплату средств, которые указаны в 3 пункте 1статьи 4 Федерального закона.

Порядок включения в реестр НИС

Перечень категорий военнослужащих, которые имеют право на добровольное и обязательное участие в НИС, зафиксированы в 9 статье Федерального закона от 20 августа 2004 года. №117−ФЗ «О накопительно−ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Формирует и ведет реестр департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации.

Поэтапность процедуры включения в реестр:

Получение основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС;
Лицо, ответственное за реализацию НИС в данной воинской части должно оформить список данных для включения служащего в реестр. Список оформляется по форме согласно приложению №1 к Порядку реализации накопительно−ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах РФ;
Список должен быть подписан начальником кадрового отдела данной воинской части и командиром воинской части;
Если в список включаются сержанты, старшины, солдаты, матросы, в него должны быть включены: копия рапорта военнослужащего (оформленная в соответствии с приложением №2 к Порядку реализации накопительно−ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах РФ; копия паспорта; копия первого контракта (если служащий − сержант, старшина, матрос − копия второго контракта); объяснение ответственного должностного лица (если срок между основанием для включения в реестр и датой предоставления списка командиру воинской части больше трех месяцев).

Документация для включения в реестр участников НИС должна быть направлена из воинской части в региональное управлении жилищного обеспечения (РУЖО) Минобороны РФ, на обеспечении которого находится воинская часть;
На последнем этапе комплект документов должен быть отправлен в Департамент жилищного обеспечения, а военнослужащий должен получить уведомление о внесении в реестр. В уведомлении должен быть указан регистрационный номер участника.

Порядок получения свидетельства НИС

В Минобороны России порядок оформления Свидетельства установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 45 Порядка каждый участник не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), изъявивший желание получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ), подает рапорт на имя командира воинской части по форме. Рапорт подлежит регистрации в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 46 должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части, на основании рапортов участников НИС, формирует сведения, по форме согласно и направляет их в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).
РУЖО формирует сводные сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ, и представляет их в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее - регистрирующий орган).

Регистрирующий орган на основании сводных сведений, представленных РУЖО, формирует сводные сведения по Минобороны России и не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем получения сведений от РУЖО, представляет в ФГКУ «Росвоенипотека».

ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, полученных от регистрирующего органа до окончания текущего месяца оформляет участнику НИС Свидетельство и в течение 3 рабочих дней с даты его подписания направляет в регистрирующий орган.

Регистрирующий орган в течение одного месяца со дня поступления Свидетельства обеспечивает его доведение до участника НИС путем направления его почтой (экспресс-почтой) через региональные управления жилищного обеспечения или непосредственно участнику НИС.

Исключение из реестра НИС и погашение ЦЖЗ

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:

увольнение его с военной службы;
исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Все о военной ипотеке

Словарик программы «Военная ипотека»

НИС — накопительно-ипотечная система;
ЦЖЗ — целевой жилищный займ;
ДДУ — договор долевого участия, бывает предварительным и основным;
ЕГРП — единственный государственный реестр прав на недвижимое имущество;
ФГКУ — федеральное государственное казенное учреждение.

Раньше в награду за долгую службу военные получали квартиры. Строительством жилья занимались Вооруженные силы РФ на деньги федерального бюджета. Квартир на всех не хватало, строили дома не в самых привлекательных районах. Государство не выполняло обязательств перед своими защитниками. И тогда на смену предоставлению жилья в натуральной форме в 2005 году пришла программа «Военная ипотека». Если в прошлом квартиру приходилось ждать десятилетиями, теперь заветные квадратные метры дают уже после трех лет службы.

Средства на счета участников программы поступают ежегодно. Суммы индексируют с учетом инфляции. В 2017 году военным перечислили по 260 тыс. рублей. Деньги выделяются напрямую из федерального бюджета. Для управления ими в 2006 году учредили специальную организацию под названием ФГКУ «Росвоенипотека».

Права и обязанности участников программы, механизм выдачи квартир и многое другое описано в законе № 117-ФЗ, принятом в 2005 году, — скачайте его полный текст .

Кто имеет право на военную ипотеку

Все служащие, кроме срочников, могут вступить в программу и копить деньги на квартиру. Среди них есть те, кто становится участником автоматически, им не нужно никуда обращаться:

выпускники военных вузов (офицеры), получившие звание после 2005 года
офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005 года;
мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года не меньше трех лет.

Остальные могут вступить в программу, подав рапорт о включении в реестр участников НИС. Участнику присваивается уникальный номер. Зная его, можно зайти в личный кабинет на сайте «Росвоенипотеки» и узнать, сколько денег у вас на счете. Если вы должны были стать участником, но не получили регистрационный номер — обратитесь в департамент жилищного обеспечения по месту службы. Для Западного округа — это ФГУ «Западное РУЖО» в СПб, расположенное по адресу: д. 39, набережная Обводного канала.

Подать прошение о вступлении в программу можно сразу после подписания контракта. Но средства с накопительного счета будут доступны не раньше, чем через три года.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

3 обязательных шага для получения квартиры

Вы защищали Родину не менее 20 лет и теперь имеете право на квартиру. Либо вы прослужили 10 лет и увольняетесь по уважительной причине — предельный для военного возраст или слабое здоровье. Может быть, вы отметили трехлетие в армии и только получили право на деньги со счета НИС. Во всех случаях путь к своей жилплощади начинается одинаково.

Подайте рапорт на имя командира

Подача рапорта на предоставление свидетельства участника накопительной ипотечной системы (не путать с рапортом о включении в реестр участников!). Рапорт подается на имя командира воинской части, откуда попадает в отделение ФГКУ. Там проверяют, имеет ли право участник на получение денег, готовят и высылают документ. Скачайте образец рапорта . Распечатайте его и впишите свое имя, дату, номер в реестре НИС и город, в котором планируете приобрести жилье.

Найдите подходящую квартиру

Купить можно готовую квартиру или доме из , таунхаус, коттедж и даже участок под ИЖС, где на оставшиеся средства вы самостоятельно построите дом. В строящихся жилых комплексах можно покупать недвижимость на стадии котлована — при условии, что проект аккредитован «Росвоенипотекой». Жилье должно соответствовать нормативу из закона № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»: 18 кв. м. на каждого члена семьи. Ученые и командиры воинских частей имеют право на дополнительные 15-25 кв. м.

По информации «МИРа недвижимости», в апреле 2017 года участники НИС выбирали из 4600 квартир, расположенных в 39 новостройках. Эксперты компании помогают защитникам Отечества покупать квартиры почти 10 лет, за что в 2016 году получили благодарность от командования Западного военного округа.

Наши специалисты готовы предложить помощь в подборе наиболее подходящего варианта квартиры для покупки при помощи средств военной ипотеки. Актуальную стоимость жилья на текущем рынке недвижимости вы можете узнать, воспользовавшись нашим поисковым фильтром:

Подпишите предварительный ДДУ и договор ЦЖЗ

Обычно покупатели не подписывают предварительный с застройщиком, но в случае с военной ипотекой он необходим. В документе зафиксирована стоимость недвижимости и источник выплаты: займ из бюджета или банковский кредит. Будущий владелец обязуется принять расходы на содержание жилья после получения ключей. После этого кандидат на получение квартиры подписывает договор о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в трех экземплярах. Теперь нужно отправить все документы в «Росвоенипотеку», это можно сделать лично, либо по почте.

Военная ипотека без банковского кредита

Весной 2017 года минимальная стоимость студии в новостройке СПб составила 1,45 млн рублей. За 12 лет на счету каждого участника НИС, зарегистрированного с 2005 года, скопилось почти 2,2 млн рублей. То есть небольшую квартиру в пригороде военнослужащий может позволить себе и без кредита. Но если за 12 лет он обзавелся семьей, студия ему не подойдет. Чтобы приобрести достаточное количество квадратных метров, необязательно брать кредит — можно воспользоваться своими накоплениями.

Через полгода после приемки квартира перейдет в собственность

Если денег хватило, в предварительном ДДУ укажите, что вы платите свои средства и не используете кредит. Дальше все просто:

получаете из «Росвоенипотеки» подписанный договор ЦЖЗ (придется ждать около месяца);
заключаете с застройщиком основной ДДУ;
отправляете договор ДУ в Росреестр, где регистрируют права участника долевого строительства;
заказываете выписку из ЕГРП, в которой указано, что пока дом не сдан, часть прав на квартиру принадлежит государству;
отдаете выписку и ДДУ в «Росвоенипотеку» (адрес выше), которая в течение 10 дней перечислит деньги застройщику.

После этого остается ждать передачи дома в эксплуатацию. Через полгода после подписания акта приема квартиры, новосел становится полноправным хозяином. Он должен получить новую выписку из ЕГРП и передать ее в «Росвоенипотеку».

Военная ипотека с кредитом

Если сбережений на счете и собственных средств на квартиру не хватает, воспользуйтесь банковским кредитом. Пока вы служите, платить его за вас будет государство. Но если вы уволитесь по своей инициативе или армия решит вас исключить из защитников Родины, придется выплатить и основной долг, и проценты по нему в течение 10 лет.

Сколько даст банк?

Размер кредита зависит от суммы накоплений на НИС. Например: если служащий открыл счет в 2012 году, то за пять лет там накопилось 1 063 195 рублей. На самую дешевую квартиру (1,39 млн рублей) не хватит, поэтому используем сумму в качестве первоначального взноса. Максимальная сумма кредита в этом случае составит 1 894 351 рубль. Этот военнослужащий сможет потратить на квартиру до 2,96 млн рублей. Рассчитайте положенный вам кредит и предельную стоимость квартиры, которая вам по карману, с помощью кредитного калькулятора .

Прежде чем заполнить предварительный договор ДУ, нужно выбрать банк и подписать с ним кредитный договор. Вынося решение о кредите, банк учитывает возраст заемщика, его послужной список и другие факторы.

Кредит по военной ипотеке отличается пониженной ставкой, по сравнению с обычным. Во многих программах есть ограничение по сумме — в ПАО Сбербанк, например, дают не больше 2,22 млн рублей. Во время подписания договора откройте счет в банке — «Росвоенипотека» перечислит туда средства с НИС, одобрит заявку.

Ниже представлены новостройки с военной ипотекой:

Квартира принадлежит банку и государству

Когда банк одобрит кредит, нужно записать в предварительный ДДУ дату предоставления, сумму, срок выплаты и ежемесячный платеж по нему. Остальное — дело техники:

подписываем 3 экземпляра договора ЦЖЗ;
отправляем кредитный договор, ЦЖЗ и ПДДУ в «Росвоенипотеку»;
если ЦЖЗ подписан, заключаем основной ДДУ и регистрируем его в Росреестре;
заказываем выписку из ЕГРП о правах собственности на будущую квартиру;
передаем выписку и ДДУ в «Росвоенипотеку»;
на ваш счет поступают средства НИС и банковский кредит, после чего банк перечисляет все застройщику.

Ограничений по местоположению квартиры нет.

3. На какую недвижимость я могу претендовать?

Ваше жилье банк использует в качестве залога до полной выплаты долга. Банк не одобрит квартиру, которая нуждается в капитальном ремонте, находится в доме под снос, оснащена устаревшими инженерными системами. Комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах тоже не подходят. Частный дом может стать залогом, если он построен относительно недавно и находится в хорошем состоянии. Полный перечень требований смотрите в Жилищном кодексе РФ (ст. 15, ч. 2).

4. Когда можно заселяться в квартиру? Сразу после получения ключей или придется ждать?

Если Вы готовы заезжать, можно сразу.

5. Военная ипотека во вторичке и новостройках — есть разница?

Банк одобрит любую квартиру, соответствующую нормам по метражу, санитарным и техническим условиям. А квартиру в новостройке военнослужащий может приобрести, если она (новостройка) аккредитована и банком, и «Росвоенипотекой». Банки и ФГКУ разрешают покупать недвижимость в крупных проектах известных застройщиков. Узнайте полный список строящихся жилых комплексов, в которых можно купить недвижимость по военной ипотеке, на нашем сайте .

6. Когда я вступлю в собственность, могу ли я продать, подарить, завещать квартиру?

Чтобы продать квартиру, надо снять обременения банка и государства, а для этого надо полностью вернуть кредит, если квартира покупалась не только за средства со счета НИС. Если кредита не было или он возвращен, ФГКУ отправляет в местный РУЖО информацию о том, что:

участник исключен из реестра НИС;
имеет право пользоваться накоплениями;
задолженности по ЦЖЗ не имеет.

Департамент проверяет эту информацию — если все так, на домашний адрес участника высылается уведомление о снятии обременения государства. С этим документом нужно идти в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРП. Как только вы получили новую выписку из ЕГРП, где указано, что вы полноправный хозяин — делайте с квартирой все, что пожелаете.

7. Если я уволюсь из армии, квартиру заберут?

Если вы отслужили в армии более 20 лет, квартира останется при вас. Когда срок службы составляет от 10 до 20 лет, средства ЦЖЗ тоже останутся при вас, но взятый в банке кредит могут заставить выплачивать самостоятельно. В этом случае важна причина, по которой вы увольняетесь: тем, кто уходит в связи с проведением ОШМ, положены дополнительные льготы. А если вы уволились, не прослужив десяти лет, вы должны вернуть ЦЖЗ и взять выплаты по кредиту на себя.

8. Я уже владею недвижимостью — мне дадут военную ипотеку?

Наличие любой недвижимости в собственности не влияет на право военнослужащего стать участником НИС.

9. До поступления на службу я уже взял ипотеку — можно ли погасить ее за счет программы «Военная ипотека»?

Можно, если вы являетесь единственным заемщиком и взяли кредит, как минимум, за 3 года до вступления в реестр НИС. Важный момент — банк должен быть согласен на реструктуризацию кредита. Ее порядок указан в пунктах 26-30 Постановления Правительства РФ № 370 от 16.12.2010

10. Потерял ли я накопления по военной ипотеке, если прервал контракт?

Если вы прослужили более 20 лет, вы имеет право на накопления, даже если не купили квартиру. Если вы отслужили от 10 до 20 лет и прервали контракт в связи с ОШМ, вы также имеете право использовать накопления. Если военнослужащий погиб при исполнении обязанностей, его родственники могут получить средства со счета НИС. Деньги будут потеряны, если вы отслужили менее 10 лет и вас уволили в связи с неисполнением контракта.

11. Как делить квартиру по военной ипотеке в случае развода?

Согласно Постановлению Правительства РФ «О порядке ипотечного кредитования...» № 370, займ, предоставляемый военнослужащему, не подлежит разделу при разводе. При этом ипотечный долг признается совместным и выплачивается супругами поровну. Если на момент раздела долг выплачен и с квартиры сняты обременения, ее делят так: из стоимости на момент обращения в суд вычитается размер ЦЖЗ, остаток делится пополам. Прочитать более подробную информацию по данному вопросу вы можете в .

12. Как вернуть деньги, потраченные при покупке квартиры по военной ипотеке?

С 2017 года ФГКУ перестала компенсировать расходы на покупку квартиры. Если вы приобрели ее до 31.12.2016 года, соберите документы, подтверждающие сумму расходов, и отправьте в «Росвоенипотеку». Если на вашем счете участника НИС остались средства, их перечислят вам в качестве компенсации расходов.

13. Можно ли купить по военной ипотеке у отца жены квартиру?

С точки зрения закона, квартира тестя является объектом недвижимости вторичного рынка. Неважно, кому он принадлежит. Главное, чтобы он соответствовал требованиям по метражу и техническому состоянию (смотрите статью 15, часть 2 Жилищного кодекса РФ). Но важно понимать, что объекты недвижимости одобряют ипотечные банки, которые редко допускают сделки купли-продажи между близкими родственниками.

14. Не влияет ли полученная военная ипотека мужа на военную ипотеку жены?

Каждый военнослужащий имеет право стать участником НИС после трех лет службы. При этом возможность покупки одного объекта недвижимости на семью не предусмотрена. Супруги получат две разные квартиры.

15. Можно ли использовать материнский капитал для погашения долга по военной ипотеке?

В законе нет ограничений по использованию материнского капитала женщинами-военнослужащими, которые являются участниками НИС. Банки также не препятствуют использованию этого вида субсидий. Обычно материнский капитал используется в качестве частичного погашения долга по кредиту, реже — в качестве первоначального взноса.

16. Мне отказывают в получении квартиры по военной ипотеке — что делать?

Нужно выяснить причину отказа. Скорее всего, банк посчитал вас неплатежеспособным заемщиком из-за плохой кредитной истории. В этом случае необходимо вернуть долги по уже взятым кредитам и обратиться в другие банки. Если вы не можете расплатиться с кредитами, поищите подходящую программу реструктуризации долгов.

17. Придется ли при увольнении по состоянию здоровья выплачивать оставшуюся сумму военной ипотеки?

Если вы прослужили более 10 лет, вам положены дополнительные выплаты, которые покроют кредит частично или полностью. Чтобы получить их, нужно подать рапорт в региональное управление жилищного обеспечения, приложив к нему:

выписку из ЕГРП;
выписку из домовой книги;
копию лицевого счет;
копию паспорта;
справку о составе семьи;
справку о продолжительности службы;
выписку из приказа об увольнении.

Компенсация равна сумме перечислений, которые участник получил бы, если бы прослужил 20 лет. Например, вы уволились после 15 лет службы по состоянию здоровья. Вам положена сумма накоплений за 5 лет. Средства перечисляются на указанный счет в течение трех месяцев.