Регистрационный N 16786

В соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) приказываю :

1. Утвердить Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

2. Установить, что:

пункт 6 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, вступает в силу с 1 января 2011 г.;

до 31 декабря 2010 г. представление запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа при личном обращении заявителя в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, подведомственные ей государственные учреждения осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.

Министр Э. Набиуллина

Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет:

форму запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее - запрос), а также требования к составу сведений такого запроса;

перечень документов, прилагаемых к запросу, и способы их представления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, подведомственные ей государственные учреждения (далее - органы кадастрового учета);

требования к форматам: копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории (далее - документы, в виде которых предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости), а также к формату запросов, если такие документы и запросы направляются в электронной форме;

порядок направления в органы кадастрового учета запросов, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования и иных технических средств связи;

порядок направления документов, в виде которых предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования и иных технических средств связи;

сроки предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в зависимости от способов их предоставления и с учетом максимального срока предоставления таких сведений, установленного Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"* (далее - Закон).

II. Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, требования к составу сведений такого запроса, порядок направления таких запросов в органы кадастрового учета, а также перечень документов, прилагаемых к запросу, и способы их представления в орган кадастрового учета

в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении (далее - представление запроса при личном обращении);

в виде бумажного документа путем его отправки по почте (далее - представление запроса почтовым отправлением);

в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (далее - представление запроса через официальный сайт);

в электронной форме путем отправки XML-документа электронной почтой (далее - представление запроса электронной почтой);

в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее - представление запроса с использованием веб-сервисов).

3. Запрос в виде бумажного документа составляется по форме согласно приложениям 1 и 2 к настоящему Порядку.

5. В запросе указывается один из следующих способов предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости:

предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении;

предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством почтового отправления;

предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством электронной почты;

предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (далее - официальный сайт), ссылка на который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством электронной почты.

6. В случае представления запроса при личном обращении такой запрос представляется в любой орган кадастрового учета независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос. Перечень адресов органов кадастрового учета, по которым осуществляется прием запросов при личном обращении, публикуется на официальном сайте.

7. В случае представления запроса почтовым отправлением или в электронной форме, а также запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в виде бумажной копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, такой запрос представляется в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.

8. В случае представления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя, если запрос представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если запрос представляется его представителем.

9. При представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности, к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа.

10. К запросу, представленному в виде бумажного документа, прилагается оригинал платежного документа об оплате за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, если оплата осуществляется до представления запроса.

11. Если запрос представлен в электронной форме, после оплаты заявитель направляет в орган кадастрового учета платежный документ в виде электронного документа.

Представление платежного документа в указанном в настоящем пункте случае не требуется, если оплата осуществлена:

путем перечисления денежных средств через организацию, имеющую право на осуществление расчетов по поручению физических и юридических лиц по их банковским счетам, на осуществление переводов денежных средств по поручению физических лиц без открытия банковских счетов, на осуществление почтовых переводов, с которой органом кадастрового учета в соответствии с законодательством Российской Федерации заключен договор (соглашение) о приеме платежей от физических и юридических лиц или о порядке выплаты почтовых переводов (далее - расчетная организация);

посредством внесения денежных средств платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, с которым органом кадастрового учета в соответствии с законодательством Российской Федерации заключен договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц (далее - платежный агент).

Перечень расчетных организаций и платежных агентов, заключивших договоры (соглашения) о приеме платежей за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, или о порядке выплаты почтовых переводов, предложение о заключении таких договоров (соглашений), содержащее все существенные условия договора (публичная оферта), места приема платежей платежными агентами, размещаются на официальном сайте, а также в помещениях, в которых осуществляется прием заявителей при личном обращении.

12. Оплата за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, должна быть осуществлена не позднее одного месяца с даты представления запроса.

13. Запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, или в отношении которых заявитель в соответствии с законодательством Российской Федерации обладает правом на безвозмездное предоставление, представленный заявителем, не являющимся органом государственной власти, судом или органом местного самоуправления, заверяется:

подписью заявителя или лица, которое в соответствии с федеральным законом или по доверенности действует от имени заявителя, - если заявителем является физическое лицо;

подписью уполномоченного представителя юридического лица - если заявителем является юридическое лицо.

14. Запрос, указанный в пункте 13 настоящего Порядка, может быть представлен при личном обращении, либо в виде электронного документа.

15. Запрос, представляемый органом государственной власти, судом или иным государственным органом, органом местного самоуправления, о предоставлении сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, или сведений, в отношении которых такой заявитель в соответствии с законодательством Российской Федерации обладает правом на безвозмездное предоставление, заверяется:

подписью руководителя этого органа или иного уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации лица и оттиском печати этого органа - при представлении запроса в виде бумажного документа;

электронной цифровой подписью руководителя этого органа или иного уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации лица - если запрос представляется в виде электронного документа.

16. В случае представления запроса, указанного в пункте 15 настоящего Порядка, при личном обращении, такой запрос может быть заверен подписью лица, действующего по доверенности, выданной ему органом государственной власти, судом или иным государственным органом, органом местного самоуправления, который обращается с запросом, оформленной на бланке такого органа и заверенной подписью руководителя этого органа.

17. К запросу о предоставлении сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, или сведений, в отношении которых заявитель в соответствии с законодательством Российской Федерации обладает правом на безвозмездное предоставление, прилагаются следующие документы:

документ, подтверждающий право заявителя на безвозмездное получение сведений, либо копия такого документа, заверенная в установленном порядке;

документ, подтверждающий право заявителя на получение сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, либо копия такого документа, заверенная в установленном порядке;

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если запрос представляется представителем заявителя).

Если запрос представляется в электронном виде, указанные в настоящем пункте документы должны быть представлены в форме электронных документов.

Требование настоящего пункта не распространяется на заявителей, которыми являются органы государственной власти, суды или иные государственные органы, органы местного самоуправления.

18. Указанные в пунктах 13 и 15 запросы, направляемые в электронной форме, подписываются электронной цифровой подписью заявителя или уполномоченного лица.

19. Перечень почтовых адресов, адресов электронной почты, по которым осуществляется прием запросов, размещается на официальном сайте.

20. Бланки запросов предоставляются органом кадастрового учета на безвозмездной основе в помещениях, в которых осуществляется прием заявителей при личном обращении. Формы бланков в электронной форме также размещаются на официальном сайте с возможностью их свободного копирования на безвозмездной основе.

21. Если запрос представлен при личном обращении, заявителю выдается (возвращается):

копия зарегистрированного запроса, заверенная подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета;

оригинал платежного документа с отметкой органа кадастрового учета "погашено" (если такой документ представлен заявителем в орган кадастрового учета);

оригинал документа, подтверждающего право заявителя на получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, на безвозмездной основе (если такой документ представлен заявителем в подлиннике в качестве приложения к запросу);

оригинал документа, подтверждающего право заявителя на получение сведений государственного кадастра недвижимости, доступ к которым ограничен федеральным законом (если такой документ представлен заявителем в подлиннике в качестве приложения к запросу);

оригинал документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (если такой документ представлен заявителем в подлиннике в качестве приложения к запросу).

Если запрос представлен почтовым отправлением, документы, указанные в настоящем пункте, возвращаются заявителю одновременно с предоставлением документов, содержащих запрашиваемые сведения, или отказом в предоставлении сведений.

22. Если на момент представления запроса при личном обращении заявителем - физическим лицом не внесена плата за предоставление сведений, заявителю выдается также заполненный бланк платежного поручения с кодом платежа для осуществления оплаты через расчетную организацию или через платежного агента.

23. Если запрос представлен в электронной форме не позднее следующего рабочего дня за днем поступления запроса, заявителю направляется сообщение с указанием регистрационного номера запроса, кода платежа и банковских реквизитов для осуществления оплаты за предоставление сведений.

24. В случае, если оплата вносится после представления запроса, днем получения органом кадастрового учета запроса считается:

день получения органом кадастрового учета платежного документа об оплате за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

рабочий день, следующий за днем перечисления денежных средств расчетной организацией либо перечисления лицом денежных средств платежному агенту.

25. Запрос, представленный с нарушениями настоящего Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом кадастрового учета.

Если в запросе, представленном с нарушениями установленных настоящим Порядком требований, указан адрес электронной почты заявителя, не позднее пяти рабочих дней со дня представления такого запроса орган кадастрового учета направляет заявителю уведомление с указанием требований, в соответствии с которыми должен быть представлен запрос.

III. Порядок направления документов, в виде которых предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений

26. На основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости.

27. Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, осуществляется одним из способов, указанных в запросе заявителем.

Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, доступ к которым ограничен федеральным законом, осуществляется исключительно при личном обращении либо в виде электронного документа посредством направления заявителю ссылки на такой документ, размещенный на официальном сайте.

28. При предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, такой документ заверяется электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета.

29. При предоставлении сведений в виде бумажного документа такой документ подписывается уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.

В случае, если сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде бумажной копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, верность указанной копии свидетельствуется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. На копии также указывается дата ее изготовления и делается отметка о том, что документ, с которого изготовлена копия, находится в кадастровом деле, хранящемся в органе кадастрового учета.

30. Днем предоставления заявителю сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении, считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита.

31. Днем предоставления заявителю сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, посредством почтового отправления считается дата передачи почтового отправления органом кадастрового учета организации почтовой связи для отправки заявителю.

32. Днем предоставления заявителю сведений в виде электронного документа считается дата отправки органом кадастрового учета электронного документа или ссылки на такой документ, указанная в реквизитах соответствующего электронного сообщения.

33. Сведения государственного кадастра недвижимости, предоставленные на основании запроса в виде соответствующего документа, независимо от способа предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания такого документа, указанную в качестве его реквизита.

34. Если органом кадастрового учета принято решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, данное решение, оформленное в виде сообщения, с указанием причины отказа направляется заявителю в виде электронного или бумажного документа способом, выбранным заявителем для предоставления сведений.

35. Уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений направляется в виде электронного или бумажного документа способами, выбранными заявителем для предоставления сведений.

36. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений направляется (предоставляется) заявителю в сроки, установленные для предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

IV. Требования к формату документов, в виде которых предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости, а также к формату запросов, если такие документы и запросы направляются в электронной форме

37. Документы, в виде которых предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости, а также запросы, если такие документы и запросы представляются в электронной форме, направляются в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

38. XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте.

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих требования к форме представления запросов, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет форматы XML-документов и XML-схемы, обеспечивая при этом сохранение предыдущих версий XML-схем и возможность публичного доступа к текущей актуальной версии.

39. Документы, в виде которых предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости, а также запросы, если такие документы и запросы направляются в электронной форме, передаются с использованием следующих протоколов передачи информации: HTTP/1.1 (IETF RFC 2616), HTTP/TLS (IETF RFC 2818), SMTP (IETF RFC 5321), SOAP (W3C Simple Object Access Protocol 1.1), TLS 1.0 (IETF RFC 2246).

40. Средства ЭЦП, применяемые при подаче запроса и прилагаемых к запросу электронных документов, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами ЭЦП, применяемыми органом кадастрового учета.

Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности ЭЦП заявителя размещается на официальном сайте.

V. Сроки предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

41. Орган кадастрового учета предоставляет сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в течение пяти рабочих дней с даты получения запроса.

42. Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастрового плана территории осуществляется органом кадастрового учета в течение пятнадцати рабочих дней с даты получения соответствующего запроса.

* Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N52, ст. 6410; ст. 6419.

ГКН (государственный кадастр недвижимости) — это специализированный информационный ресурс, содержащий сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны.

Он позволяет получать информацию для сделки купли-продажи и других целей. Сведения предоставляются в определенном порядке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Сложностей в получении сведений нет, от гражданина требуется подготовка документов и уточнение типа информации.

Услуги Росреестра

Росреестр – это государственная организация, занимающаяся вопросами и предоставлением услуг по кадастровому учету земельных участков и объектов недвижимости. Основной задачей является обеспечение исполнения системы учета.

К функциям Росреестра относится:

Раньше для получения сведений требовалось обращаться в Кадастровую палату. Сейчас информация о зарегистрированных объектах находится в единой системе Росреестра.

Это упрощает процедуру запроса данных, сокращает время на общение с государственными организациями.

На базе сведений системы государственного кадастра была создана кадастровая карта. Она находится на официальном сайте Росреестра и позволяет получать общие данные о любом объекте недвижимости страны в режиме онлайн.

Функцию нельзя назвать идеальной, работает она с некоторыми перебоями, но благодаря ей можно делать запросы на изготовление справок без очередей и в любое время суток.

Сведения из государственного кадастра недвижимости

Сведения в государственном кадастре хранятся вечно. Информация вносится при регистрации объекта и не подлежит удалению даже после прекращения существования недвижимости.

В специальных архивах сведения могут подлежать коррективам, когда вносятся изменения, например, смена владельца или капитальная перепланировка со сносом или строительством несущих стен.

Каждый субъект РФ имеет территориальный Росреестр, где содержатся сведения об объектах на определенных участках.

В крупных городах расположено несколько организаций, каждая хранит информацию о недвижимости на выделенной зоне.

И для получения сведений потребуется узнать, в какой отдел Росреестра необходимо обратиться.

Видео: порядок получения сведений из ЕГРН изменился

Правила предоставления

Согласно правилам предоставления сведений из ГКН, получить сведения об интересующем объекте можно тремя способами:

Личным обращением в Росреестр.
На официальном сайте Росреестра .
Через территориальный МФЦ.

В обоих случаях от заявителя потребуется предъявить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на объект. Также гражданину или юридическому лицу необходимо оплатить госпошлину.

При личном обращении в Росреестр необходимо сделать копии документов и написать заявление.

Справка готовится в течение 5 дней, в некоторых случаях срок увеличивается до 2-3 недель суток.

На официальном сайте Росреестре к услугам собственников недвижимости создана карта кадастра.

Дополнительно можно заказать справку с содержанием подробной информации о недвижимости. Документ высылается в электронном виде или заказным письмом по почте.

Выдача информации

Порядок предоставления сведений ГКН по запросам заинтересованных лиц подразумевает выдачу информации в двух видах:

Виды отдельных документов

Сведения из кадастрового паспорта используется для различных целей, чаще всего касающихся осуществления юридических сделок с недвижимостью.

Для этого используются отдельные документы, содержащие определенные сведения. В редких случаях собственнику требуется полный пакет документов и полное описание недвижимости.

В зависимости от запрашиваемой информации выдается определенный документ, отличающийся содержанием, объемом и приватностью.

Паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт является главным документом на недвижимость. В нем отражаются основные сведения об объекте.

Без кадастрового паспорта невозможно осуществление юридических сделок с недвижимостью, что говорит о большой значимости данного документа.

Он имеется у всех объектов, зарегистрированных в кадастре. Паспорт используется преимущественно при передаче прав собственности на имущество.

Кадастровый паспорт содержит следующие сведения:

Кадастровый номер	это значение, которое присваивается каждому объекту недвижимости. Кадастровый номер всегда уникальный и не может повторяться. В нем заложены основные сведения о недвижимости. К ним относится регион, город и район
Площадь	размеры недвижимости являются неизменной информацией (за исключением перепланировки, когда меняются сведения в кадастровом паспорте)
Строительные материалы	срок службы объекта зависит от вида строительных материалов, которые использовались для возведения несущих конструкций. В кадастровом паспорте указывается только основной материал (например, дерево). Не вносится информация об облицовочных и отделочных материалах
Год строительства	указывается год окончания строительства дома
Кадастровая стоимость	данная информация меняется каждые пять лет, показатель корректируется в зависимости от обозначенной стоимости недвижимости

Кадастровый паспорт выдается только на зарегистрированные в системе Росреестра объекты.

Если недвижимость не поставлена на учет, то на нее нельзя получить документ и осуществлять с ней юридические сделки.

Для выдачи кадастрового паспорта потребуется пройти процедуру государственной регистрации и только после этого можно получить запрашиваемые сведения.

Выписка и план территории

Кадастровая выписка формируется на основании данных, содержащихся в системе Росреестра.

По сути, этот документ является копией кадастрового паспорта, но состоит из большего числа сведений. Заявитель самостоятельно составляет список данных, которые ему необходимо получить.

Кадастровая выписка необходима преимущественно для межевания территории и уточнения расположения границ участков при возникновении споров с соседями.

Получить документ можно на любые объекты, даже не зарегистрированные в системе Росреестра.

Правда, выписка в данном случае будет менее содержательна, и состоять из информации о расположении, границах и указания на факт отсутствия регистрации.

Кадастровый план состоит из сведений о земельном участке и объектах строительства, расположенных на данной территории.

Используется при межевальных и кадастровых работах инженерами. Особой значимости для других категорий лиц не представляет.

С юридической стороны, без кадастрового плана объект невозможно , купить, подарить и . Любые сделки с недвижимостью запрещены при отсутствии данного документа.

Выглядит кадастровый план как изображение земельной территории с очерченными границами. На нем должны быть четко указаны расположенные на участке объекты строительства.

Справка о стоимости

Справка содержит основную информацию об объекте, а также государственную стоимость. Документ выдается на каждый вид недвижимости отдельно.

Если на земельном участке расположен дом, то потребуется получить две справки о кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость используется при расчете налога на имущество, а также для проведения юридических сделок.

Продавцу потребуется заказать справку перед реализацией объекта. Покупатель должен убедиться, что стоимость не сильно занижена. Если кадастровая цена значительно ниже рыночной, стоит искать подвох.

Причина падения стоимости может заключаться в ухудшении качества почвы, существующих рисков возникновения природных катаклизмов.

На формирование кадастровой стоимости оказывает влияние множество факторов. Она практически всегда ниже рыночного показателя.

И справка позволяет убедиться в честности продавца, а также рассчитать размер имущественного налога.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость пересматривается и корректируется каждые 5 лет. Однако для юридических сделок срок давности информации не должен превышать 1 года.

Порядок действий для получения

Чтобы получить сведения из государственного кадастра, потребуется подготовить документы:

Получить сведения можно несколькими способами:

обратиться с документами лично в территориальный отдел Росреестра;
оставить запрос через территориальный МФЦ;
направить запрос по почте;
оставить заявку на официальном сайте Росреестра.

Выбрав наиболее удобный способ обращения в государственные органы, можно приступать к оформлению заявки.

Для начала, требуется определить, какой именно документ требуется. Дальнейший порядок предоставления сведений, содержащих в ГКН, выглядит примерно так:

Обращение в МФЦ или Росреестр.
Подача документов.
Получение акта приема-передачи документов и определение сроков готовности справки.
Получение готовой справки в установленные сроки.

Если заявка оформляется на сайте Росреестра, то потребуется найти нужный участок на карте, зарегистрироваться в системе и затем приступить к заказу справки. Госпошлина оплачивается в режиме онлайн.

Благодаря данному способу процедура получения сведений из ГКН максимально упрощена, позволяет без очередей и не выходя из дома заказать требуемые документы.

Оформление запроса

При обращении в Росреестр требуется оформить запрос в письменном виде. В нем должна быть отражена информация:

К заявлению прикладываются копии документов, удостоверяющих личность обратившегося лица и указывающих на право собственности.

При отсутствии данных

Данные о недвижимости отсутствуют в случаях, когда недвижимость не поставлена на учет в государственном кадастре. Это дает невозможным получением документов на объект и проведение юридических сделок.

Предоставление сведений из Росреестра возможно только на зарегистрированную недвижимость.

Для этого потребуется:

После регистрации собственник может получить необходимые на недвижимость документы.

При получении сведений на сайте Росреестра возможно отсутствие информации по причине несовершенства системы.

Если собственник ранее регистрировал недвижимость, то можно судить об ошибках в информационном сервисе.

Чтобы исправить ситуацию, необходимо лично обратиться в Росреестр для получения сведений и уведомления об отсутствии данных на карте кадастра.

Стоит повторить, что информация в государственном кадастре подлежит вечному хранению.

Изъятие и удаление данных невозможно, поэтому получить сведения можно даже на давно снесенные объекты строительства.

Для внесения изменений

Сведения о недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре, могут корректироваться собственником в зависимости от произошедших изменений.

Например, на земельном участке было построено здание. Или дом индивидуального строения подлежит перепланировке с увеличением или уменьшением размера площади.

Любые изменения, касающиеся содержащейся в кадастровом паспорте информации, должны быть внесены в регистрационные документы.

Для внесения коррективов собственник или его представитель с документами должен обратиться в Росреестр и написать заявление.

В нем отражается суть сделанных изменений и обязательно указывается перечень приложенных документов.

От собственника потребуется подготовить:

Подготовленные документы подаются в государственный кадастр. После внесения изменений заявителю выдается выписка с уже сделанными коррективами.

Услуга оказывается на безвозмездной основе, заявителю не придется оплачивать госпошлину.

Сколько будет стоить

Стоимость услуг по предоставлению сведений из ГКН зависит от типа запрашиваемого документа.

В 2019 году установлены расценки:

Заявитель оплачивает госпошлину в установленном размере на счет организации. Получить реквизиты можно на доске информации или у специалистов Росреестра.

Если сведения запрашиваются через систему онлайн, то оплата производится с банковской карты или электронной системы платежей.

Сроки изготовления документа варьируются от 5 дней до нескольких недель, в зависимости от сложности. Например, кадастровый паспорт можно будет забрать через 5 дней после обращения.

Срок увеличивается до 2-4 недель при отсутствии сведений о недвижимости, когда объект не зарегистрирован в ГКН. Данное время отводится на внесение сведений в кадастр.

Если заявитель обратился за сложными в техническом плане документами, то срок изготовления варьируется от 10 до 20 дней. Учитываются только рабочие дни.

5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

8. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

9. Кадастровый учет: понятие, основания, сроки и порядок осуществления

10. Состав необходимых для кадастрового учета документов.

11. Приостановление и отказ в осуществления кадастрового учета.

12. Кадастровая деятельность: понятие, формы организации, основания

17. Понятие, порядок проведения и основания государственной регситрации прав.

13. Межевой план: понятие, содержание, разделы и порядок составления

14. Согласование местоположения границ земельных участков: порядок и акт.

15. Кадастровый паспорт земельного участка здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения: содержание и назначение

16. Технический план: понятие, содержание, разделы. Акт обследования здания, сооружения.

18. Структура Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19. Государственная кадастровая оценка земель поселений: понятие, цели, задачи, результаты.

20. Земельный налог: объект налогообложения, налогоплательщики, налоговая база, налоговая ставка.

1. Формы непосредственного осуществления населением местного самоуправления и участия населения в его осуществлении

2. Типология мо и принципы территориальной организации местного самоуправления

3. Пзз назначение, состав, содержание, особенности утверждения. Отличие пзз от документов территориального планирования (градостр зонирование)

1. Пзз разрабатываются в целях:

4.Понятие стоимости, затрат и цены, используемые в оценке недвижимости. Рыночная стоимость. Инвестиционная стоимость.

5. Теория капитализации. «Капитализация» и «коэффициент капитализации». Дисконтирование и ставка дисконта.

7.Доходный подход в оценке недвижимости. Виды доходов. Расчет чистого операционного дохода.

2 Осн метода:

8. Документы территориального планирования: виды документов, их содержание, особенности утверждения.

2. Документы территориального планирования подразделяются на:

9.Принципы оценки недвиж: при-п остатпродук-ти

10. Метод прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости доходным подходом.

12. Способы определения поправок в методе сравнения продаж сравнительного подхода в он. Правило внесения поправок.

13.Затратный подход. Понятие воспроизводства и замещения. Методы оценки стоимости строительства нового объекта.

14. Виды износа недвижимости, используемые в затратном подходе. Понятия устранимого и неустранимого износа. Методы оценки износа.

15. Методы оценки зу.

16. Документы по планировке территории: назначение и виды, содержание, особенности утверждения.

1)Основной части, которая подлежит утверждению,

2) Материалы по обоснованию проекта планировки территории (материалы в графической форме и пояснительную записку)

3. Возврат капитала по фонду возмещения, образованного по безрисковой процентной ставке (метод Хоскольда).

1.Метод остатка для земли.

20. Омс: состав, особенности формирования, функции и полномочия.

1)Представительный орган мо

1. Торги по продаже зу или права их аренды.

2. Правовая характеристика вещных прав на землю.

2) Право пожизненного наследуемого владения

3)Право постоянного (бессрочного) пользования

1)Из чилагос и мун земель

2)Из числа частных земель

3)В виде служебного надела

4)Религиоз организациям

3. Право собственности на землю.

4. Юридическая ответственность за земельные правонарушения

5. Государственный земельный надзор.

6. Порядок перевода земель из одной категории в другую

8. Купля-продажа земельных участков.

9. Аренда земельного участка.

10. Плата за землю.

11. Ипотека земельных участков.

12.Особенности наследования зу.

13. Прекращение прав на землю

14. Особенности оборота замель с/х назначения.

15. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ним.

16. Правовой режим земель н.П.

17. Земельные споры.

18. Зу как объект земельных правоотношений.

1) Раздел зу

2) Выдел зу

3)Объединение земельных участков

4)Перераспределение земельных участков

19. Содержание земельных правоотношений.

20. Порядок предоставления зу для целей строительства.

1)Порядок предоставления зу для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:

2)Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:

Под гискартографированием понимается автоматизированное составление и использование карт на основе геоинформационных технологий и баз географических знаний.

2. Подвинуть в юго-западный угол

3. Привязка по двум точкам с масштабированием

4. Поворот без масштабирования

5. Привязка по двум точкам с масштабированием и поворотом

6. Горизонтальное выравнивание

8. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

2. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) кадастровой справки.

3. Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

5. Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

6. Кадастровая справка представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах.

7. Формы указанных в пунктах 2-5 части 2 настоящей статьи документов, требования к составу сведений таких документов, а также способы и формы их предоставления, в том числе в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок не может превышать пятнадцать или тридцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

9. Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса данный орган выдает (направляет) в письменной форме обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

10. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

11. За предоставление в установленном настоящей статьей порядке кадастровых сведений уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Кадастровая выписка

представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости прекратил существование, то эта информация должна быть отражена в выписке.

Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 - КВ.6.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

Кадастровый паспорт

представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка, предназначенный для предоставления сведений ГКН, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении) прав, включает в себя разделы B.1 - B.4.

В случае отсутствия в ГКН координат характерных точек границы земельного участка, указанного в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», раздел B.2 не оформляется. Разделы B.3 и B.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

Кадастровый план территории

представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ отражаются сведения об учтенных земельных участках, в том числе сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются.

В случае размещения раздела КПТ.4 на одном листе раздел КПТ.3 не оформляется. При предоставлении сведений ГКН о пунктах опорной межевой сети в кадастровый план территории включаются разделы КПТ. 1 (титульный лист) и раздел КПТ.5.

Основное отличие кадастровой выписки от кадастрового паспорта

Наличие в ней информации о поворотных точках границы земельного участка (координаты, описание, особые отметки).

Однако эта информация предоставляется только при наличии соответствующих сведений в реестре .

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

содержит информацию о дате заполнения, кадастровом номере, предыдущем учетном номере (при наличии), адресе (описании местоположения), величине кадастровой стоимости (руб.), а также особые отметки, если на дату заполнения справки сведения о земельном участке внесенные в ГКН, носят временный характер

В кадастровой справке отражается только актуальная на дату заполнения кадастровой справки величина кадастровой стоимости земельного участка.

Государственный кадастр недвижимости - это информационный ресурс, формирующийся из документов на земельные участки, жилые и нежилые здания и прочие объекты недвижимого имущества.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Одной из целей его существования называется информационное обеспечение имущественного оборота.

Это подразумевает возможность при необходимости получить сведения государственного кадастра недвижимости.

Услуги Росреестра

Ведение кадастра - один из видов государственной деятельности. Для ее осуществления создана особая Федеральная служба - государственной регистрации, кадастра и картографии.

Более известно ее сокращенное название - . В его задачи входит и предоставление сведений из кадастра по запросам граждан и юридических лиц.

Виды

Кадастр - это систематизированная информация обо всех существующих на территории страны объектах недвижимости и их границах, включая государственные.

Однако необходимость получить полный пакет сведений возникает крайне редко. Поэтому информация кадастра предоставляется в виде отдельных документов, содержащих необходимый объем сведений.

Паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт содержит две группы сведений:

уникальные характеристики;
дополнительные сведения.

Этот документ необходим для совершения различных гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом:

купли-продажи;
дарения;
вступления в наследство;
передачи имущества в залог;
страхования и т. д.

Выписка

Наибольший объем сведений об объекте недвижимости содержит именно . Но если полных сведений не требуется, то подавая запрос, можно уточнить, какие именно разделы должны быть в ней представлены.

Выписка обязательна при проведении такой процедуры, как межевание.

Также она может потребоваться и с других случаях, например, чтобы убедиться в отсутствии обременений при продаже.

План территории

Этот документ состоит из двух частей: графической и текстовой.

Это наглядно-схематическое изображение земельного участка со всеми расположенными на нем объектами, проложенными коммуникациями и границами.

Обязателен план при проведении кадастровых работ, а также при получении различных разрешений на использование участка.

Справка о стоимости

Такие сведения требуются для расчета налога на недвижимое имущество.

В ней представлен минимум информации:

кадастровый номер объекта;
кадастровая стоимость.

Помимо вопросов налогообложения такая справка используется при рассмотрении имущественных споров.

Копии документа

Росреестр выдает копии тех документов, на основании которых вносятся сведения в ГКН.

Это могут быть:

межевой план;
технический план помещения;
сведения о собственнике;
адрес нахождения объекта и т. д.

Данная услуга является платной.

Сведения государственного кадастра недвижимости

Сведения ГКН хранятся постоянно. То есть с момента поступления сведений в кадастр не допускается их уничтожение или изъятие каких-либо сведений.

Возможно только . Даже если объект перестал существовать, информация о нем, равно как и о его исчезновении, будет храниться в кадастре.

Это дает возможность получить все необходимые сведения, если появиться такая необходимость.

Правила предоставления

Правила предоставления сведений из ГКН - это нормативный правовой документ, утвержденный Приказом Минэкономразвития в 2012 году.

В нем говорится, что получить информацию можно на официальном сайте Росреестра в электронном виде.

Для этого необходимо зарегистрироваться в системе и получить специальный ключ.

Внесение

Информация в государственный кадастр поступает в виде документов на бумажных носителях.

Занесение ее в автоматизированную систему - это кадастровая процедура. Она осуществляется в соответствии с требованиями Правил ведения ГКН.

Выдача

Выдача сведений, содержащихся в ГКН возможна в двух формах:

электронной, в виде файла, присланного по электронной почте;
на бумажном носителе, полученном лично или на указанный почтовый адрес.

Как получить?

На сегодняшний день существует несколько способов получения информации, содержащейся в ГКН.

Это может быть:

личное обращение в Росреестр;
направление запроса по почте;
обращение в МФЦ;
через официальный сайт Росреестра.

Порядок действий

Первое, что необходимо сделать, это определить, какой именно документ потребуется: выписка, план, копия документа или кадастровый паспорт.

После этого можно приступать к выбору способа направления запроса:

Если наиболее приемлемым является личное обращение, то необходимо записаться на приме в Росреестр. Сделать это можно по телефону, уточнить который можно на сайте, либо непосредственно на самом сайте.
Если запрос направляется через сайт и предполагается получение ответа в виде электронного документа, то необходимо заполнить форму запроса на портале, а также оплатить предоставление сведений. Ответ, содержащий готовый документ, поступит на указанный адрес электронной почты.

Запрос

Независимо от того, каким способом направляется запрос в ГКН, в нем необходимо указать ряд сведений:

кадастровый номер объекта;
его точный адрес, если неизвестен номер;
вид документа (паспорт, выписка и т.д.);
способ ответа и форма документа (бумажный носитель, электронный фал);
данные о заявителе.

Если данные отсутствуют

Отсутствие сведений об объекте недвижимости в ГКН означает, что данный объект не был поставлен на кадастровый учет.

Чтобы исправить такую ситуацию, собственнику необходимо:

записаться на личный прием к государственному регистратору;
предоставить ему все необходимые документы на свое недвижимое имущество.

Иногда получить ответ о том, что отсутствуют данные о каком-либо объекте, можно при заказе выписки через интернет. В ряде случаев это связано с несовершенством системы предоставления информации.

Если информация в кадастр была внесена, то выписка полученная при личном обращении в Росреестр или в МФЦ, ее обязательно отразит.

Внесение изменений

Они должны отражать текущее состояние объекта, изменение его уникальных характеристик или дополнительных сведений.

Подать заявление может собственник или его представитель. К заявлению необходимо приложить:

паспорт того лица, кто его подает;
доверенность, если документы подаются представителем.

К заявлению прикладываются следующие документы:

Межевой план участка или технический план здания, помещения, составленный кадастровым инженером.
Документ, подтверждающий право заявителя на данный объект недвижимости.
Документ о согласовании границ земельного участка (если имел место спор об этом).
Дополнительные сведения по желанию заявителя.

Статья 14. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Порядок предоставления сведений.

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц за плату.

Перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений, и способы их представления в орган кадастрового учета устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Размер платы, порядок ее взимания и возврата устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений

Способ предоставления сведений.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, могут быть предоставлены:

при личной явке заявителя в орган кадастрового учета;

посредством почтового отправления;

посредством использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи;

посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

Виды документов, в форме которых осуществляется предоставление сведений.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

кадастровой выписки об объекте недвижимости, представляющей собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости;

кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Законом о кадастре сведения об объекте недвижимости;

кадастрового плана территории, представляющего собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Сроки предоставления сведений.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

Отказ в предоставлении сведений.

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, орган кадастрового учета в срок, установленный для предоставления сведений, выдает (направляет) обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

В выдаче кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка (за исключением ранее учтенного земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) отказывается в случае, если:

отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;

одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

В данном случае заявителю выдается (направляется):

решение об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта земельного участка;

кадастровая выписка о данном земельном участке, содержащая имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о данном земельном участке.

Приказ от 27 февраля 2010 г. N 75 Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в ГКН

V. Сроки предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

Права и обязанности арендаторов земли

В соответствии с 40, 42 ЗК РФ собственники земли имеют следующие права:

Самостоятельно хозяйствовать на земле;

Возводить жилые, культурно-бытовые, производственные сооружения, соответственно целевому назначению земли;

Имеют право на посев, посадку с/х культур и насаждений;

Учувствовать в решении вопросов мелиорации земель (производить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и другие водоемы в соответствии с природоохранными требованиями);

Получать стоимость земельного участки в случае выкупа, при изъятии и предоставлении его для государственных и общественных нужд, а так же возмещения убытков;

Использовать для внутрихозяйственных нужд в установленном порядке, имеющимся на земельном участке полезные ископаемые, торф, лес, водные объекты, пресные подземные воды.

В установленном порядке продавать и покупать земельные участки, передавать их в аренду, давать в залог, и совершать другие операции предусмотренные законом.

Землепользователи, включая арендаторов, обладают всеми правами собственников, указанными в приведенном выше перечне, за исключением совершения гражданско-правовых сделок с землей. Землепользователи так же обладают правом на компенсацию вложенных для повышения плодородия почв, затрат при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков при изъятии у них земельных участков для государственных или общественных нужд. Говоря о правомочии собственников земли, землевладельцев и землепользователей, использовать для внутрихозяйственных нужд такие свойства земли, как содержание в них полезных ископаемых, наличие леса и т.д. , следует иметь в виду, что: 1) с передачей земли в частную собственность эти объекты и качество земли не станут объектами частной собственности граждан, они остаются в собственности государства и могут быть переданы только на праве пользования, в том числе аренды; 2)Эти объекты и качество земли могут быть использованы только для внутрихозяйственных целей, в соответствии с действующим лесным, водными и другими действующими законодательствами.

Право субъектов возводить различные постройки и сооружения так же не следует понимать как ничем не ограниченное. Возводимые постройки по своему качеству, количеству и объемам должны соответствовать целевому назначению земель и потребностям производства, а порядок и условия их возведения должны быть согласованы с соответствующими архитектурно-строительными службами и др. органами.

Обязанности.

В соответствии с ЗК РФ на собственников земли, землевладельцев и землепользователей, в том числе и арендаторов возложены следующие обязанности:

Использовать предоставленные земли в соответствии с целевым назначением;

Повышать плодородие почв, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшение Экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;

Осуществлять в установленном порядке комплекс мероприятий по охране земель;

Своевременно вносить плату за землю;

Не нарушать своими действиями прав других собственников земли, землевладельцев и землепользователей;

Соблюдать порядок пользования лесными угодиями, водными и другими природными объектами;

Своевременно предоставлять органам исполнительной власти установленные законом сведения о состоянии и использовании земель;

Производить строительство на предоставленном участке в соответствии с действующими строительными нормами и правилами по согласованию с природоохранными, архитектурно-строительными, градостроительными, пожарными, санитарными и другими нормами.

В случае аренды земли у местных органов власти стремиться возводить желые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, указанным в договоре; при аренде земли у собственника - согласие собственника.

В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе собственника он обязан возместить арендатору в полном объёме все нанесённые убытки.

Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм СНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?

Экзаменационный билет №39

Аналитическое проектирование площадей

В основу проектирования данным способом также положены треугольник и трапеция.

Рассмотрим в начале применение треугольника.

Пусть необходимо запроектировать площадь Р 1 на продолжение стороны БС. Будем считать координаты граничных точек А, В, С … известными. Проектная линия будет проходить через точку С. Необходимо на местности определить положение точки L , соответствующей проектной площади.